長めのFacebookポストになりそうだったのでメモ切り出し

結論：ネットワークと腕前のよい客付を見つけよう

地域が絞り込めてて物件の好き嫌いが明確な場合

  • 住みたい町を歩き回って良さげな物件についてる管理会社名を拾って問い合わせる
    • ただし時間がかかるし分譲賃貸は非常に拾いにくい

地域はそこそこ絞り込めるがそこそこ急ぐ場合

  • 腕前のよい客付を見つけてそこにアドバイスしてもらう
    • 腕前の良いところの例…駅前でそこそこよい立地にある、Webページにある検索が他の大手ネットワークに頼らず自前っぽさがある（載っている物件が他の会社のものでもよい）
      • なぜなら客付は更新手数料みたいな「待ってても降ってくるお金」がないので、安定して適切なマッチングを続けていないと店を維持できていないはずだから。それをやろうとしたら自ずと物件の独自DBなどもついてくるはず。
      • お店に入って相談したときに、空いている物件だけではなく全体としてどのような物件があるかを解説できるひとが出てきたら多分アタリ。
      • 客付の不動産屋さんの事例
    • なお、駅前でもハズレはある
      • 「昔からそこにいて、いろいろな物件の元付をしているので、更新時の手数料とれればええや」っていう不動産屋さんの可能性もある
    • また、売買主体の不動産屋さんだと情報はすくなさそう
      • 住友不動産とか東急リバブルとか売買主体のお店だと、分譲賃貸の情報は個別にあったとしてもマッチングには手慣れていないかもしれない
      • 客として支払う手数料は大抵同額なので、よほど気に入った物件をスピード重視で押さえるのでない限り、前述の客付でネットワークある不動産屋さん経由で見つければよいと思う

地域が絞り込めない場合

  • 広いネットワークがある大手チェーン店って、二次情報をもっているだけなので、地域を絞り込むためだけに使えばええと思う